+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Апелляционная жалоба аренда помещения

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Батюшкова, д. Вологда, E-mail: 14ap. Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Черединой Н. Бригадная, д. Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - АПК РФ. Решением суда от 11 мая года исковые требования Предпринимателя удовлетворены в полном объеме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 02 декабря г. Веселова Л. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.

ГГ между Веселовой Л. ГГ по ДД. ГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возврата неосновательного обогащения, полученного по договору аренды в качестве платы за аренду помещения, в связи с тем, что ответчиком не предприняты действия по государственной регистрации указанного договора аренды. Решением Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 11 сентября года исковые требования Веселовой Л.

В апелляционной жалобе истец Веселова Л. В обоснование жалобы истец ссылается на неполное исследование доказательств по делу, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.

В договоре аренды от ДД. Помещение предполагалось сдавать под магазин, однако требованиям, предъявляемым к торговым точкам, оно не соответствует, так как отсутствует водоснабжение, канализация, поэтому помещение и не могло быть использовано истцом для целей, указанных в договоре аренды.

Согласно пункту 1. По мнению истца, договор аренды от ДД. ГГ является незаключенным, так как не прошел государственную регистрацию, а значит, все действия сторон являются юридически незначимыми.

Кроме того, истец указывает, что оборудование в помещение она не завозила, так как в помещении нет электропроводки. На самом деле истец только договаривалась с поставщиками оборудования и приглашала специалистов для оценки возможности установки его в данном помещении. Ключей от входных дверей ей ответчик не передавала, ключи у истца - это ключи от эвакуационного выхода, который с согласия ответчика силами истца оборудован дверью.

В суде апелляционной инстанции истец Веселова Л. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежаще, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем, на основании положений статей , Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению при данной явке.

Выслушав истца, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства, а также фактическими обстоятельствами дела.

Анализируя представленные сторонами доказательства и установленные фактические обстоятельства дела, суд, руководствуясь статьями , , пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что истцом не представлено допустимых доказательств подтверждающих, что ответчик приобрела или сберегла какое-либо имущество за счет истца, кроме того, истцом не доказана необходимая совокупность условий, при наличии которых заявленная ко взысканию сумма, может быть расценена как неосновательное обогащение со стороны ответчика за счет истца.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество приобретатель за счет другого лица потерпевшего , обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение , за исключением случаев, предусмотренных статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу действующего гражданского законодательства обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Из материалов дела следует, что Павинич В. ГГ между индивидуальным предпринимателем Павинич В.

ГГ для использования в качестве магазина. Вышеуказанные обстоятельства объективно подтверждаются письменными доказательствами, которые были предметом исследования суда первой инстанции. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным пункт 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 05 июля года по жалобе ЗАО "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями статей , и Гражданского кодекса Российской Федерации, правоприменитель, применяя при рассмотрении вопроса о действительности договора аренды пункт 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, связан требованиями статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которой к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади; договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения.

Это исключает произвольность в определении того, какие данные об арендуемом помещении необходимы для установления имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды, и не нарушает указанные в жалобе конституционные права и свободы заявителя.

Пунктом 1. К тому же, из материалов дела следует, что стороны договора не обращались в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением о регистрации указанного договора.

По правилам статьи Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства. Таким образом, по смыслу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации необходимость согласования предмета договора аренды в первую очередь направлена на устранение неопределенности в процессе исполнения договора аренды сторонами, в том числе, в части передачи имущества арендатору и его использовании. ГГ , объект аренды передан арендатору, о чем свидетельствуют также и пояснения истца о том, что с момента установки двери у нее имеется ключ от нежилого помещения, а договор поставки товара двери металлической заключен ДД.

ГГ , оплата по нему произведена Веселовой Л. ГГ и ДД. ГГ , первый платеж в счет арендной платы произведен ДД. В судебном заседании суда первой инстанции истец поясняла, какие именно помещения переданы ей в аренду, какие помещения в её пользовании не находятся и она ими не пользуется, денежные средства передавались ею ответчику в качестве арендной платы л.

Таким образом, с момента передачи первой платы за пользование имуществом и получения Веселовой Л. С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия полагает, что довод апелляционной жалобы о неопределенности предмета аренды носит голословный характер, поскольку отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии у сторон сомнений по поводу объекта, переданного в аренду.

Рассматривая довод жалобы о незаключенности договора аренды ввиду отсутствия его государственной регистрации, судебная коллегия приходит к следующим выводам. Из пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации пункт 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации относительно государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанной в определениях от 5 июля года NО и NО, следует, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на аренду конкретного помещения возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме в письменной форме путем составления одного документа и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом.

Таким образом, государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды, вторгаться в содержание договора. В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Учитывая, что государственная регистрация договора аренды возможна по заявлению одной стороны, а истец, в обоснование своей позиции, не указывала на наличие обстоятельств, препятствующих ей самостоятельно осуществить государственную регистрацию указанного договора, судебная коллегия делает вывод, что истец в данной ситуации не вправе ссылаться на незаключенность договора аренды, осуществление государственной регистрации которого завит от действий самого истца, поскольку извлечение выгоды из своего незаконного и недобросовестного поведения прямо запрещено пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К тому же, письменных доказательств, подтверждающих отказ ответчика от регистрации договора аренды в Управлении Росреестра по Алтайскому краю, истцом в материалы дела, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. Судебная коллегия полагает необходимым отметить, что по смыслу статей , , пункта 3 статьи , пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий статья , пункт 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, получив конкретную часть нежилого помещения в пользование, Веселова Л. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в связи с чем, районным судом обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований.

Довод жалобы о том, что арендуемое помещение истцом не использовалось по назначению, ввиду отсутствия света и воды, денежные средства в счет арендной платы передавались истцу из-за опасения, что Павинич В.

Доказательств того, что истец обращался к ответчику с претензией о невозможности использования арендуемых помещений или наличии препятствий для его использования в течение периода пользования нежилым помещением не имеется. Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, и субъективной оценке установленных по делу обстоятельств, которым судом дана надлежащая правовая оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется, поскольку они основаны на неправильном толковании норм права и выводов суда не опровергают. Юридически значимые обстоятельства судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, предусмотренных статьей Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь статьями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия. Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля года. Постановление изготовлено в полном объеме 17 апреля года. Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:. Курган, 3 мкр. Решением Арбитражного суда Курганской области от

Номер дела:. Период поиска:. Решением от В апелляционной жалобе предприятие, сославшись на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просило решение суда первой инстанции от В обоснование жалобы ее податель указал на то, что ответчик принял объект аренды и фактически пользовался им до Подписывая акты об оказании услуг по аренде помещений, общество не заявило возражений против использования спорного помещения.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:. Взыскать с Литвинко В. В удовлетворении встречных исковых требований Литвинко В.

Действует услуга "ЮРИСТ ОНЛАЙН" бесплатно. Следует заметить, что услуга одходит для вопросов простых и средней сложности.

С целью минимизации конфликтных ситуаций общество разработало и регулярно совершенствует законодательные основы этих взаимоотношений. Законодательство по своей сути является набором общих заповедей, регламентирующих гражданско-правовые, трудовые, семейные и иные виды отношений между людьми. Экспертами, специализирующимися на изучении права, оказывается юридическая консультация тем горожанам, кто в силу иного профессионального образования не имеет достаточной юридической грамотности.

Очная встреча в офисе отнимает много времени, поэтому консультирование посредством использования интернета и телефона представляет особый интерес для потенциального клиента.

Правильно заполненная заявка с четко прописанным вопросом позволит получить полезный юридический совет. Поэтому, в телефонной книге любого водителя должен иметься телефон правоведа в данной области.

Мы оказываем услуги по сбору и анализу необходимой в таких случаях документации, подачу их в нужные инстанции, отстаиваем права и осуществляем защиту клиента в суде, готовим клиентов к судебным заседаниям.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ В КРАСНОЯРСКЕ. Задайте вопрос и получите необходимую консультацию в течение 10 минут.

Малообеспеченные семьи обращаются за онлайн консультацией к специалистам в области права для того, чтобы узнать о своих правах на льготы и выплаты. Будущие бизнесмены консультируются по вопросам налогового и трудового законодательства и так далее.

Порой онлайн беседа является изначальным видом совместной работы с юристом. После этого назначается личная встреча для полного ознакомления с обстановкой и доказательствами по делу. На основании имеющейся информации юрист разработает программу последующих действий, поможет отстоять интересы клиента и защитить его права.

На коммерческих или бесплатных основаниях консультировать по вопросам российского законодательства могут юридические фирмы или частные лица. Вопрос должен быть сжатым, но при этом в полной мере отражать суть проблемы. Чем конкретнее вы зададите вопрос, тем полезнее для вас будет ответ.

Вы можете получить квалифицированную помощь, даже не выходя из дома. Нужно отметить, что юридическая консультация бесплатно оказывается многими преуспевающими юристами.

И наша компания готова подтвердить этот факт на практике. Заходите на наш сайт, и дежурный адвокат онлайн ответит на заданные вами вопросы. Получить такую консультацию можно в любое время. При этом ответ не заставит себя ждать. Поэтому если вы ищете опытных юристов, способных предоставить широкий спектр правовых услуг, обращайтесь к .

Подписывая акты об оказании услуг по аренде помещений, истца настаивал на доводах апелляционной жалобы, а представитель.

О том, что такое общая собственность, как заблаговременно оградить себя от сложностей. Одной из насущных проблем, как правило, становятся споры по разделу совместно нажитого имущества, в том числе, недвижимости.

Хотелось бы поделиться с вами своим мнением, а точнее опытом пользования услугами юристов Бесплатной Юридической Консультации на сайте www. Более года назад у. Задавала вопросы по разным сферам деятельности и получала ответы через несколько минут. Хотя, вот на последний вопрос (10) по счету так ответ и не пришел.

При несоответствии темы вопроса требованиям осуществление либо организация бизнеса вопрос подлежит удалению администратором сайта. Может я всего лишь хочу получить подтверждение моей правоты. Готов ли я принять мнение юриста, не совпадающее с моим личным мнением. В соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь юридическая помощь оказывается бесплатно коллегиями адвокатов за счет своих средств: 1.

Если вам нужна срочная консультация юриста по социальному обеспечению, просто оставьте заявку и через 15 минут получите ответ на свой вопрос. Необходимость в консультации по трудовому праву периодически появляется и у работников и у работодателей. Если у вас возникли проблемы при решении трудовых споров, вы всегда можете задать вопрос юристу по трудовому праву на нашем сайте.

Военное право РФ состоит из нескольких нормативных актов, регулирующих общественные отношения в области строительства, быта и деятельности Вооруженных Сил, включает в себя множество ратифицированных международных договоров, статьи Конституции, федеральные законы.

Этот список может быть легко расширен многочисленными подзаконными актами, распоряжениями Правительства Российской Федерации, приказами Министерства Обороны и решениями местных властей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды - Правила заключения, ошибки - Договор аренды помещения под бизнес
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лучезар

    Рекомендую Вам побывать на сайте, с огромным количеством статей по интересующей Вас теме. Могу поискать ссылку.